농촌 지역의 토지를 보유한 사람들, 특히 농지연금이나 농지은행 제도를 활용하고자 하는 고령 농업인에게 ‘분할 등기’는 단순한 절차 그 이상이다. 경작지와 주거용 대지가 섞여 있는 복합 필지를 정리하고, 제도적으로 활용 가능한 구조로 바꾸기 위해서는 반드시 지목 변경 또는 분할 등기를 고려해야 한다.하지만 많은 신청자들이 분할을 망설이는 가장 큰 이유는 바로 ‘세금’이다. 토지를 분할하고, 지목을 변경하는 과정에서 과연 어떤 취득세가 발생하는지, 세율은 얼마인지, 면제 또는 절세 전략은 있는지 등 실무적으로는 명확히 알려진 정보가 드물다.이 글에서는 2025년 기준 분할 등기 시 지목별로 발생하는 취득세의 구조, 발생하지 않는 경우와 발생하는 사례, 농지·대지·잡종지 각각의 세율 차이, 그리고 실제 가능한..
